Słowniczek
pojęć

Nieruchomość

Nieruchomość to grunt oraz trwale związane z nim budynki i lokale, które stanowią odrębny przedmiot własności. W praktyce rynkowej nieruchomości dzieli się na mieszkaniowe (domy, mieszkania) i komercyjne (biura, lokale usługowe, magazyny).

Nieruchomość inwestycyjna

Nieruchomość inwestycyjna to mieszkanie, dom lub lokal utrzymywany wyłącznie w celu osiągania zysku, a nie na własne potrzeby. Dochód pochodzi z czynszu najmu lub ze wzrostu wartości nieruchomości w czasie.

Najemca i wynajmujący

Najemca to osoba lub firma, która na podstawie umowy najmu korzysta z nieruchomości i płaci za to czynsz. Wynajmujący to właściciel lub podmiot, który udostępnia lokal najemcy. Najprościej: najemca mieszka i płaci, wynajmujący udostępnia i pobiera czynsz.

Najem długoterminowy

Najem długoterminowy to wynajem mieszkania na okres od kilku miesięcy do kilku lat na podstawie jednej umowy, zwykle na czas określony od roku do trzech lat. Zapewnia właścicielowi przewidywalny przychód i wymaga mniej bieżącej obsługi niż najem krótkoterminowy.

Najem krótkoterminowy

Najem krótkoterminowy (najem dobowy) to wynajem mieszkania na doby lub tygodnie, najczęściej turystom i osobom w podróży służbowej, zwykle przez platformy rezerwacyjne. Daje wyższy potencjalny przychód, ale wymaga częstej obsługi i zależy od sezonu i obłożenia.

Najem korporacyjny

Najem korporacyjny (B2B) to model, w którym najemcą mieszkania jest firma, a nie osoba prywatna. Przedsiębiorstwo wynajmuje lokal, aby zakwaterować pracowników, relokowanych specjalistów lub kadrę menedżerską, zwykle na rok lub dłużej.

Najem okazjonalny

Najem okazjonalny to forma umowy najmu mieszkania, w której najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego wyprowadzi się po zakończeniu umowy. Uznawana jest za najbezpieczniejszą dla właściciela formę najmu prywatnego.

Zarządca nieruchomości

Zarządca nieruchomości to specjalista lub firma, która w imieniu właściciela prowadzi bieżącą obsługę lokalu: znajduje i weryfikuje najemców, obsługuje umowy, kontroluje płatności, organizuje naprawy i rozlicza koszty. Właściciel zachowuje własność i podejmuje kluczowe decyzje.

Home staging

Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży poprzez uporządkowanie, aranżację i prezentację wnętrza tak, aby podkreślić jego atuty i trafić w gust jak najszerszej grupy odbiorców. Nie jest remontem, lecz zmianą sposobu prezentacji.

Weryfikacja najemcy

Weryfikacja najemcy to sprawdzenie kandydata przed podpisaniem umowy najmu: potwierdzenie tożsamości, ocena stabilności dochodów oraz sprawdzenie historii płatniczej. Chroni właściciela przed zaległościami, zniszczeniem lokalu i trudną eksmisją.

Stan techniczny lokalu

Stan techniczny lokalu to aktualny stopień zużycia, sprawności i uszkodzeń stałych elementów mieszkania: ścian, podłóg, stolarki, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacji. Określa, czy lokal nadaje się do bezpiecznego użytkowania.

Portfel inwestycyjny nieruchomości

Portfel inwestycyjny nieruchomości to zbiór mieszkań, domów lub lokali użytkowych posiadanych przez inwestora w celu generowania dochodu z najmu, ochrony kapitału lub długoterminowego wzrostu wartości. Portfelem może być już kilka lokali zarządzanych według wspólnej strategii.

Pustostan

Pustostan to okres, w którym mieszkanie na wynajem pozostaje niewynajęte i nie generuje przychodu, choć nadal ponosi koszty utrzymania. Ograniczanie pustostanów jest jednym z najważniejszych czynników rentowności najmu.

Kaucja

Kaucja to kwota wpłacana przez najemcę przy zawarciu umowy jako zabezpieczenie roszczeń właściciela z tytułu zaległości w opłatach lub szkód w lokalu. Standardem rynkowym jest kaucja w wysokości jednego lub dwóch miesięcznych czynszów.

Protokół zdawczo-odbiorczy

Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument sporządzany przy wydaniu i odbiorze mieszkania, który opisuje stan lokalu, wyposażenia oraz stany liczników wody, prądu i gazu. Chroni obie strony przed sporami o zniszczenia i rozliczenia mediów.