Realizacje Perfect Place
– zarządzanie nieruchomościami

Pokazujemy również proces metamorfozy lokali z rynku wtórnego – od generalnego remontu pod naszym nadzorem, aż po pełne skompletowanie wyposażenia. Zobacz efekty naszych działań w segmencie najmu długoterminowego, gdzie kluczem do sukcesu okazała się optymalizacja cen i perfekcyjna logistyka obsługi gości. Każda realizacja to dowód na to, że potrafimy uwolnić pełen potencjał nieruchomości, eliminując pustostany i generując dla właścicieli czysty, pasywny zysk każdego miesiąca.

Przygotowanie nieruchomości pod wynajem zaczynamy nie od wyboru mebli, ale od oceny mieszkania, domu czy lokalu usługowego jako produktu przeznaczonego dla konkretnego najemcy.

Analizujemy lokalizację, układ pomieszczeń, standard budynku, stan techniczny oraz potencjalną grupę docelową. Dopiero na tej podstawie określamy zakres remontu, wyposażenia i home stagingu.

Celem Perfect Place nie jest stworzenie mieszkania, które będzie efektowne wyłącznie na zdjęciach. Przygotowujemy nieruchomość w taki sposób, aby była atrakcyjna dla najemcy, funkcjonalna w codziennym użytkowaniu i możliwie odporna na intensywną eksploatację. Dzięki temu właściciel nie ponosi niepotrzebnych kosztów, a mieszkanie czy dom może szybciej znaleźć odpowiedniego lokatora.

Każdą realizację w Perfect Place rozpoczynamy od określenia, co w danym lokalu rzeczywiście wymaga poprawy. Nie każda nieruchomość potrzebuje generalnego remontu. W niektórych przypadkach większy efekt można osiągnąć poprzez odświeżenie ścian, zmianę oświetlenia, uzupełnienie wyposażenia i odpowiednią aranżację.

Jeżeli lokal typu dom czy mieszkanie wymaga większych prac, ustalamy ich zakres z uwzględnieniem przyszłego czynszu i oczekiwań najemców. Pozwala to ograniczyć sytuacje, w których właściciel inwestuje w elementy, które nie przekładają się na atrakcyjność oferty ani na możliwość uzyskania wyższego czynszu. Proces przygotowania mieszkania obejmuje ocenę stanu nieruchomości, planowanie prac, remont lub odświeżenie lokalu, dobór wyposażenia, home staging, przygotowanie nieruchomości do prezentacji oraz stworzenie oferty odpowiadającej profilowi potencjalnego najemcy.

Nie istnieje jeden uniwersalny standard mieszkania na wynajem. Inaczej przygotowuje się lokal dla singla pracującego w centrum Wrocławia, inaczej mieszkanie dla pary w innej miejscowości Dolnego Śląska, rodziny czy pracownika relokowanego przez międzynarodową firmę.

Dlatego przed rozpoczęciem prac określamy najbardziej prawdopodobną grupę najemców. Jeżeli mieszkanie ma konkurować o uwagę specjalistów i kadry menedżerskiej, większe znaczenie mogą mieć jakość wyposażenia, wygodne miejsce do pracy, dobre oświetlenie, funkcjonalna kuchnia oraz estetyka całego wnętrza. W przypadku innych grup najemców ważniejsze mogą być pojemne szafy, łatwe w utrzymaniu materiały czy funkcjonalny układ pomieszczeń. Takie podejście z naszej strony pozwala kierować budżet remontowy tam, gdzie rzeczywiście może poprawić atrakcyjność nieruchomości.

Home staging traktujemy jako narzędzie zwiększające atrakcyjność nieruchomości, a nie jako dekorowanie mieszkania dla samego efektu wizualnego.

Aranżacja, którą przeprowadzają doświadczeni eksperci Perfect Place, powinna pomóc najemcy szybko zrozumieć funkcję poszczególnych pomieszczeń i wyobrazić sobie codzienne korzystanie z lokalu. W zależności od nieruchomości może to oznaczać:

• zmianę ustawienia mebli,
• uzupełnienie oświetlenia,
• uporządkowanie przestrzeni,
• zastosowanie neutralnych dodatków,
• wymianę elementów, które obniżają odbiór całego mieszkania.

Szczególną uwagę zwracamy na pierwsze wrażenie. Zdjęcia, układ wnętrza i sposób prezentacji oferty decydują o tym, czy potencjalny najemca w ogóle zainteresuje się mieszkaniem i umówi na prezentację.

Koszt przygotowania nieruchomości powinien być analizowany razem z potencjalnym przychodem z najmu. Dlatego przed większym remontem warto porównać przewidywany koszt inwestycji z możliwą zmianą czynszu, ograniczeniem pustostanu oraz poprawą atrakcyjności oferty.

Nie każda złotówka wydana na wykończenie mieszkania zwiększa jego wartość dla najemcy. Dlatego w naszych realizacjach szukamy przede wszystkim takich zmian, które poprawiają funkcjonalność, standard i odbiór nieruchomości bez niepotrzebnego podnoszenia kosztu inwestycji. Takie podejście pozwala przygotować nieruchomość nie tylko do wynajęcia, ale przede wszystkim do długoterminowego i stabilnego funkcjonowania na rynku najmu.

Przed rozpoczęciem najmu mieszkanie, dom lub lokal usługowy powinno być gotowe nie tylko wizualnie, ale również technicznie i organizacyjnie.

Weryfikujemy stan wyposażenia, funkcjonowanie podstawowych instalacji, kompletność umeblowania oraz przygotowanie lokalu do bezproblemowego użytkowania. Istotne jest również przygotowanie dokumentacji stanu mieszkania. Dobrze udokumentowany stan lokalu przy przekazaniu ułatwia późniejsze rozliczenie nieruchomości i ogranicza nieporozumienia pomiędzy właścicielem a najemcą.