Poznaj zespół
Perfect Place

Współpraca z profesjonalnym zarządcą nieruchomości jak Perfect Place ogranicza znacząco liczbę obowiązków, które właściciel musi wykonywać samodzielnie. Dotyczy to szczególnie nieruchomości przeznaczonych na wynajem oraz portfeli składających się z wielu lokali.

Do najważniejszych korzyści należą:

• oszczędność czasu,
• profesjonalne przygotowanie i promocja oferty,
• sprawniejsza komunikacja z potencjalnymi najemcami,
• uporządkowanie procesu zawierania umów.

Przy długoterminowym zarządzaniu istotne są również:

• regularna kontrola stanu lokalu,
• szybka reakcja na awarie,
• koordynacja prac technicznych,
• monitorowanie rentowności nieruchomości.

W przypadku właścicieli posiadających kilka lub kilkanaście lokali znaczenie ma także standaryzacja procesów. Jednolite procedury dotyczące najmu, obsługi lokatorów, dokumentacji i zgłoszeń technicznych pozwalają łatwiej kontrolować cały portfel nieruchomości.

Rynek nieruchomości we Wrocławiu jest zróżnicowany pod względem cen, popytu na najem oraz profilu osób poszukujących mieszkań. Inne czynniki wpływają na atrakcyjność lokalu w centrum miasta, inne w dzielnicach mieszkaniowych, a jeszcze inne w lokalizacjach wybieranych przez studentów lub pracowników sektora biznesowego.

Znajomość lokalnego rynku przez Perfect Place pozwala lepiej określić grupę docelową, sposób prezentacji lokalu, kanały promocji oraz strategię ustalania ceny. W przypadku najmu istotne jest również uwzględnienie sezonowości popytu i charakterystyki konkretnej lokalizacji. Dzięki temu jako lokalny zarządca mieszkań, domów i lokali usługowych możemy dostosowywać proces obsługi do specyfiki nieruchomości, zamiast stosować identyczne rozwiązania dla każdego lokalu.

Przygotowanie mieszkania do wynajmu powinno rozpocząć się od oceny jego stanu technicznego i funkcjonalności. Przed publikacją ogłoszenia warto usunąć drobne usterki, sprawdzić działanie instalacji i sprzętów, odświeżyć najbardziej zużyte elementy oraz dokładnie posprzątać lokal.

Dobrze przygotowane mieszkanie może skrócić czas poszukiwania najemcy i ograniczyć liczbę negocjacji dotyczących ceny.

Równie ważna jest prezentacja nieruchomości:

• jasne zdjęcia,
• uporządkowane wnętrze,
• czytelny opis,
• właściwe przedstawienie lokalizacji.

Te elementy pozwalają potencjalnemu najemcy szybciej ocenić, czy oferta odpowiada jego potrzebom.

Przed rozpoczęciem najmu właściciel powinien również ustalić, jakie wyposażenie pozostaje w mieszkaniu, jakie opłaty ponosi najemca oraz jakie zasady obowiązują w zakresie zwierząt, palenia czy liczby osób korzystających z lokalu.

Inwestorzy nieruchomości mogą stosować różne strategie w zależności od oczekiwanego poziomu ryzyka, horyzontu inwestycyjnego, dostępnego kapitału oraz stopnia zaangażowania w zarządzanie nieruchomością.

Najem długoterminowy

Najem długoterminowy zakłada zakup nieruchomości z myślą o generowaniu regularnego przychodu z czynszu. W tym modelu istotne znaczenie ma stabilność najmu, właściwy dobór nieruchomości oraz ograniczanie okresów, w których lokal pozostaje niewynajęty.

Najem korporacyjny

Najem korporacyjny polega na wynajmowaniu nieruchomości firmom, które wykorzystują lokale między innymi do zakwaterowania pracowników, specjalistów relokowanych do danego miasta lub kadry menedżerskiej. Ten model może być szczególnie interesujący w lokalizacjach z rozwiniętym sektorem biznesowym jak Wrocław czy inne duże miasta na Dolnym Śląsku i na Śląsku.

Nieruchomości komercyjne

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne obejmuje między innymi lokale usługowe, biura czy inne powierzchnie przeznaczone dla przedsiębiorstw. Charakterystyka przychodów, umów i ryzyka jest w tym przypadku inna niż przy mieszkaniowym najmie długoterminowym.

Portfel nieruchomości

Budowanie portfela nieruchomości polega na stopniowym zwiększaniu liczby posiadanych aktywów i zarządzaniu nimi jako całością. Wraz ze wzrostem portfela coraz większego znaczenia nabierają standaryzacja procesów, raportowanie, kontrola kosztów i profesjonalna administracja.

Gotowe mieszkanie inwestycyjne to nieruchomość przygotowana do rozpoczęcia najmu bez konieczności przeprowadzania przez inwestora rozbudowanych prac organizacyjnych lub remontowych. Taki model może obejmować przygotowanie lokalu, wyposażenie, stworzenie strategii najmu oraz organizację obsługi nieruchomości.

Przed zakupem mieszkania inwestycyjnego należy przeanalizować:

• cenę nieruchomości,
• możliwy czynsz,
• koszty utrzymania,
• przewidywane okresy pustostanu,
• standard lokalu,
• potencjalne wydatki na odtworzenie wyposażenia.

Gotowy produkt inwestycyjny może ograniczyć czas potrzebny na uruchomienie najmu, ale nie zwalnia inwestora z analizy ekonomicznej. Ostateczna ocena powinna uwzględniać cały model finansowy inwestycji, a nie wyłącznie deklarowany poziom miesięcznego przychodu.

Najem korporacyjny to model, w którym nieruchomość jest wynajmowana firmie na potrzeby zakwaterowania jej pracowników, specjalistów, menedżerów lub osób relokowanych do danego miasta.

W porównaniu z klasycznym najmem prywatnym proces pozyskania najemcy i wymagania dotyczące nieruchomości mogą wyglądać inaczej.

Dla inwestora znaczenie ma przede wszystkim:

• profil najemcy,
• długość planowanego pobytu,
• standard lokalu,
• lokalizacja względem centrów biznesowych i komunikacji.

Mieszkanie przeznaczone na najem korporacyjny powinno być zazwyczaj przygotowane do szybkiego zamieszkania i wyposażone w elementy oczekiwane przez osoby korzystające z lokalu w ramach relokacji. We Wrocławiu potencjał najmu korporacyjnego jest związany między innymi z obecnością dużych pracodawców, sektora usług biznesowych oraz międzynarodowych przedsiębiorstw. Opłacalność takiego najmu zależy od konkretnej nieruchomości oraz warunków umowy.

Wraz ze wzrostem liczby posiadanych nieruchomości rośnie liczba czynności operacyjnych, które inwestor musi kontrolować. Pozyskiwanie najemców, prezentacje, weryfikacja kandydatów, umowy, płatności, zgłoszenia techniczne, naprawy i rozliczenia pochłaniają znaczną część czasu, który inwestor mógłby przeznaczyć na rozwój portfela.

Profesjonalny zarządca jak Perfect Place przejmuje od inwestora całość tych obowiązków. Zakres współpracy może obejmować przygotowanie nieruchomości, marketing, pozyskanie i weryfikację najemcy, obsługę umowy, kontakt z lokatorem, kontrolę płatności oraz koordynację prac technicznych. Dla inwestora szczególnie istotna jest skalowalność. Jeżeli portfel powiększa się z kilku do kilkunastu lub kilkudziesięciu lokali, ręczne zarządzanie każdym mieszkaniem staje się coraz trudniejsze. Standaryzacja procesów, raportowanie i centralna kontrola portfela pozwalają zwiększać skalę inwestycji bez proporcjonalnego zwiększania obciążenia operacyjnego inwestora.